Признание права собственности на квартиру в новостройке

В последние годы на строительном рынке отмечается настоящий бум – количество возводимого жилья превышает показатели всех предыдущих периодов, и даже в общих кризисных условиях состояние сферы жилищного строительства остается стабильным. Но при этом для этого рынка характерно достаточно большое количество спорных ситуаций, требующих решения в судебном порядке. Так, например, регистрируется множество исковых заявлений, направленных на признание по суду права собственности на квартиру в новостройке. Однако, несмотря на большой опыт рассмотрения таких дел, они остаются юридически весьма сложными – нечистые на руку застройщики и другие заинтересованные лица постоянно разрабатывают новые схемы обмана граждан. И немалое значение здесь имеет юридическая неграмотность подавляющей доли населения, многие россияне до самого последнего момента не подозревают мошенничества в их отношении. Зачастую, мотивируя клиентов привлекательными ценами, застройщики предлагают подписать документы сложного содержания, которые на деле дают им основания для затягивания сроков строительства, сдачи объекта с явными недостатками, прекращения строительства без возврата клиентам предоплаты и т.д.

Наиболее распространенными ситуациями, когда требуется признание права на квартиру в новостройке через суд, являются следующие:

• строительство дома завершено, но он не сдан на проверку жилищной комиссии/не сдан в эксплуатацию;
• строительство дома завершено и оформлено в соответствии с требованиями законодательства, но затягивается оформление прав собственников;
• застройщик признан банкротом.

Для выполнения этого процесса требуется наличие некоторых обязательных условий:

• признание права собственности может выполняться только в отношении реального объекта, то есть дом должен находиться в стадии строительства или быть уже завершенным – ситуация, когда дом так и остался проектом на бумаге, имеет другое смысловое наполнение, поэтому требуется восстановление других прав;
• должен существовать реальный спор о праве;
• на момент подачи искового заявления в суд между сторонами конфликта не должно быть отношений обязательства, предметом которых выступает искомый объект недвижимости.

При этом весьма вероятно, что недобросовестный застройщик будет стремиться к созданию препятствий к исполнению таких условий, поэтому необходимо заручиться квалифицированной помощью, которую могут предоставить только профессиональные юристы. Не приходится сомневаться, что со стороны застройщика будет выступать мощная юридическая поддержка, поэтому нужно противопоставить их действиям равноценную силу. Поэтому не следует затягивать с обращением за юридической помощью и тем более не следует пытаться добиться признания права собственности на квартиру самостоятельно – это сложный процесс, требующий большого объема знаний и опыта.

Рекомендуется действовать в следующем порядке:

• предоставить юристам необходимый пакет документов, в котором должны присутствовать договор с застройщиком и его приложения, акты сдачи/приемки и приема/передачи, техническая справка, квитанции или чеки, подтверждающие оплату взноса или внесение задатка, все имеющиеся разрешения, постановления, акты комиссий и прочие документы. Точный список документов определяется индивидуально для каждого отдельного объекта недвижимости;
• на основании предоставленной документации оценивается возможность положительного решения дела в судебном порядке;
• далее формируется полный комплект документов для подготовки претензии к застройщику и судебного иска;
• претензия направляется застройщику;
• если в установленный в претензии срок не поступает ответ застройщика, то подготавливается и направляется в суд исковое заявление;
• дело рассматривается судом, на рассмотрение требуется в соответствии с Законодательством до 2 месяцев со дня подачи искового заявления;
• по результатам рассмотрения дела судом выносится то или иное решение;
• в случае положительного решения право собственности на квартиру в новостройке регистрируется в Росреестре и подтверждается соответствующим свидетельством.

Это оптимальный порядок действий, который позволяет в короткий срок добиться признания права на квартиру в новостройке. При это можно увидеть, что этот процесс требует осмысленных действий и юридической подкованности, поэтому выполнение всех этих процедур необходимо доверять профессиональным юристам. В идеальном варианте следует оформить на юристов доверенность на ведение дела и выполнение дальнейших процедур. Это сэкономит Вам и время, и деньги, и нервы! Главное – это помнить, что чем быстрее Вы обратитесь за юридической помощью, тем быстрее будет достигнут положительный результат, и Вы сможете стать полноценным собственником Вашей квартиры!